Facebook

Twitter

9:00 – 18:00

Время работы ПН-ПТ

+7 (495) 646-61-40

Мы всегда Вам рады!

Поиск
Меню
 
Независимая оценка имущества предприятий.

Независимая оценка имущества предприятий.

Имущественный комплекс составляет значительную часть всего капитала предприятия. Для многих операций с имуществом необходима его независимая оценка. О том, как провести оценку имущества компании, читайте в этой статье.

Современные предприятия часто обладают весьма обширным имущественным комплексом, в который входят различные активы, находящиеся в собственности предприятия. Заметим, что в данном случае под словом «имущество», «имущественный комплекс» подразумевается совокупность активов, которые могут быть отделены от предприятия. К таким активам относятся недвижимость, оборудование, автомобили, а также широкий спектр нематериальных активов – товарные знаки, знаки обслуживания, лицензии и права по лицензионным соглашениям, права на изобретения и полезные модели и т.п. Такие активы как деловая репутация или человеческий капитал, хотя и могут иметь положительную стоимость, но являются неотделимыми от предприятия и поэтому в контексте данной статьи не рассматриваются.

Оценку имущества предприятия нужно стараться провести с помощью различных подходов к оценке. Такой способ дает наиболее точные результаты оценки. Однако различные виды активов могут иметь свои особенности оценки.

Так, недвижимость обычно оценивают всеми тремя подходами – затратным, доходным и рыночным. Это обусловлено тем, что рынок недвижимости достаточно развит и оценщику не составляет труда найти необходимую информацию о сделках с похожими объектами – как по купле-продаже, так и по сдаче в аренду. Это делает возможным применение рыночного и доходного подходов. С другой стороны, расчет затрат на строительство аналогичного объекта недвижимости возможен всегда, поэтому применение затратного подхода также возможно. Конечно, применение каждого из указанных подходов имеет свои особенности, поэтому для получения более детальной информации о специфике оценки недвижимого имущества в составе активов предприятия, мы рекомендуем посетить сайт оценочной компании «Старт-Альянс», предоставляющей услуги по независимой оценке недвижимости в Москве.

В отличие от недвижимости, оборудование и автомобили, находящиеся в собственности предприятия, как правило, оценивают только с помощью рыночного подхода. Это обусловлено, в первую очередь тем, что рыночный подход дает наиболее объективный результат оценки. С другой стороны, применение остальных двух оценочных подходов в отношении оборудования бывает сильно затруднено. Доходный подход опирается на доход от объекта оценки, а доход предприятия образуется в результате деятельности всей производственной системы, в которую, помимо оборудования, входит недвижимость, капитал, труд работников и предпринимателя и т.п. Точно выделить из общего дохода предприятия ту долю дохода, которая приходится именно на оборудование практически невозможно. В свою очередь, затратный подход опирается на величину затрат, которые нужно произвести для создания оцениваемого оборудования. Провести калькуляцию затрат на создание современного сложно оборудования, не имея доступа к документации завода – изготовителя практически невозможно в разумные для проведения оценки сроки, особенно это касается импортного оборудования. Поэтому, оборудование в составе имущественного комплекса предприятия обычно оценивается с применением только рыночного подхода. Подобнее об особенностях расчета рыночной стоимости оборудования можно ознакомиться на сайте компании «Старт-Альянс» на странице услуги независимой оценки оборудования в Москве.

Третья составляющая имущества предприятия – нематериальные активы – оценивается чаще всего с применением доходного подхода. Основная цель предприятия – это создание прибыли для своих акционеров, поэтому все его активы, в том числе и нематериальные, должны служить этой цели. То есть, ценность нематериальных активов прямо пропорциональна величине дохода, который они приносят. Затратный подход редко применяется для оценки нематериальных активов, используемых в производстве, поскольку показывает лишь низший уровень стоимости актива. Затратный подход применяют лишь для тех нематериальных активов, которые не могут быть использованы в производственном процессе. Рыночный подход также имеет ограниченное применение в отношении нематериальных активов предприятия, в первую очередь, из-за отсутствия необходимой информации о сделках с похожими активами.

Таким образом, при оценке имущества, оценщик должен дифференцированно подходить к оценке различных активов предприятия. Всегда, где это возможно, нужно стараться применить все три оценочных подхода. Если применение какого-либо из подходов невозможно по объективным причинам, то в отчете об оценке отказ от применения этого подхода должен быть обоснован с указанием этих причин – таково требование стандартов оценочной деятельности. Подробнее об особенностях расчета стоимости различных видов имущества, можно прочитать на сайте компании «Старт-Альянс», специализирующейся на оказании услуг по независимой оценке имущества предприятий и организаций.