Законодательство

В настоящее время Законодательство претерпело уже некоторое количество редакций (в редакции по Федеральным законам от 20 мая 1999 г. N 34-ФЗ и так же от 9 ноября 1999 г. N 160- ФЗ). Отдельные статьи последней редакции вступят в действие с 10 ноября 1999 года.

Разберем некоторые более важные положения Закона, плюсы и минусы законодательства об участии в долевом производстве как для фирм застройщиков, так и для тех, кто оформил с застройщиками договор по участию в долевом строительстве, когда собственник скажет срочно сдам квартиру без посредников в Москве.

1. Привлекать средства людей и юридических лиц допускается только на основании законодательства об участии в долевом строительстве, и в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах. См.: ст. ст. 1, 3 Федерального законодательства от 15 марта 1999 г. N 23-ФЗ (в редактировании от 19 марта 1999г.). По словам экспертов, все это означает, что в данный момент фирмы застройщики не могут привлекать средства людей по каким-то другим договорам, кроме самого договора по участию в долевом строительстве (за тем – соглашение по долевому участию), предусмотренного законодательством об участии в долевом строительстве. В частности, застройщики не могут заключить соглашение простого товарищества или какой-то другой, и при этом имеется всякая
возможность по разработке некоторого механизма, который позволяет обойти оформление договора долевого участия. Но, в первую очередь это все будет сложно осуществить, а за тем, человек может пойти в суд и, собственно, признать сделки, которые являющиеся по существу договорами по долевому участию в стройке, но заключенные не в форме соглашения долевого участия, притворными и потребовать чтобы применились положения данного рассматриваемого Закона, когда, например, необходимо снять квартиру таганская.

2. Привлекать деньги граждан для производства жилых многоквартирных коттеджей компания-застройщик может только после соблюдения следующих условностей: См.: ст. 3 Федерального законодательства от 11 августа 1999 г. N 56-ФЗ (в редактировании от 9 декабря 1998 года).
– получения необходимого разрешения на проведение строительства;
– размещения всей проектной декларации;
– государственной регистрации права личной собственности или права аренды застройщика на загородный земельный участок, предоставленный для строительства.